Ένα από τα πιο συχνά και ακανθώδη προβλήματα στις μισθώσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες, οι οποίοι διαπιστώνουν ότι, παρά το γεγονός ότι έχει επέλθει η επίσημη λήξη μίσθωσης, ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς σχετική άδεια. Για τη διαχείριση αυτών των κρίσιμων καταστάσεων, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξέδωσε έναν αναλυτικό οδηγό με τα νόμιμα βήματα και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών, ξεκαθαρίζοντας το τοπίο γύρω από τις αγωγές αποβολής, τα εξώδικα, αλλά και τις παγίδες που κρύβει η σιωπηρή παράταση της συμβατικής σχέσης.
Το πρώτο και βασικότερο βήμα για την επίλυση της διαφοράς είναι ο ακριβής προσδιορισμός του πότε θεωρείται ότι έχει λήξει η μίσθωση, καθώς το νομικό πλαίσιο διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος της σύμβασης. Στις περιπτώσεις των μισθώσεων ορισμένης διάρκειας, όπως για παράδειγμα στην προβλεπόμενη τριετία, η λήξη επέρχεται αυτόματα με τη συμπλήρωση του συμφωνηθέντος χρόνου, χωρίς να είναι απαραίτητη κάποια πρότερη ειδοποίηση από την πλευρά του εκμισθωτή. Αντίθετα, όταν πρόκειται για συμβάσεις αορίστου χρόνου, η λήξη μίσθωσης απαιτεί την προηγούμενη έγγραφη καταγγελία της από τον ιδιοκτήτη, στην οποία θα τίθεται και η σχετική προθεσμία αποχώρησης που ορίζει ο νόμος ή η ίδια η σύμβαση.
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν ανταποκρίνεται και παραμένει αυθαίρετα στο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης οφείλει να κινηθεί άμεσα, ξεκινώντας από την προφορική επικοινωνία και την ευγενική υπενθύμιση της λήξης. Εάν αυτή η προσπάθεια αποβεί άκαρπη, η διαδικασία περνά επίσημα στην έγγραφη οδό με την αποστολή εξώδικης δήλωσης μέσω δικηγόρου. Εφόσον η πλευρά του ενοικιαστή επιμείνει στην άρνησή της να παραδώσει το μίσθιο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο αρμόδιο δικαστήριο για την κατάθεση αγωγής απόδοσης ή την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου, διαδικασίες που μπορούν να ξεκινήσουν τρεις μήνες μετά την κοινοποίηση του εξωδίκου και οι οποίες, παρά τον χρόνο που απαιτούν, αποτελούν τη μοναδική νόμιμη οδό για την έξωση.
Ιδιαίτερη προσοχή συστήνεται στους ιδιοκτήτες αναφορικά με τις λεγόμενες ιδιωτικές παρεμβάσεις, καθώς ο νόμος απαγορεύει ρητά αυθαίρετες ενέργειες όπως η αλλαγή κλειδαριάς ή η διακοπή της ηλεκτροδότησης και της υδροδότησης. Τέτοιες κινήσεις θεωρούνται παράνομες, συνιστούν παραβίαση των όρων του μισθωτηρίου και μπορούν να στρέψουν τις νομικές συνέπειες εις βάρος του ίδιου του ιδιοκτήτη. Παράλληλα, εξαιρετικά κρίσιμη είναι η άμεση αντίδραση του εκμισθωτή μετά τη λήξη μίσθωσης, διότι αν ο ενοικιαστής συνεχίσει να κατοικεί στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης δεν εκφράσει την εναντίωσή του, η μίσθωση ενδέχεται να θεωρηθεί ότι έχει παραταθεί σιωπηρά με τους ίδιους όρους, μετατρεπόμενη πλέον σε αορίστου χρόνου.
Συνοψίζοντας τις κατευθυντήριες γραμμές της, η ΕΕΚΕ καλεί τους πολίτες να ελέγχουν σχολαστικά την κατάσταση και τη διάρκεια των συμβολαίων τους και να αποφεύγουν τις προφορικές παρεξηγήσεις επιλέγοντας πάντα την έγγραφη επικοινωνία για τη διασφάλιση των συμφερόντων τους. Για οποιαδήποτε περαιτέρω αμφιβολία ή εξειδικευμένο πρόβλημα, οι ενδιαφερόμενοι προτρέπονται να αναζητήσουν τη συνδρομή εξειδικευμένου δικηγόρου ή να απευθυνθούν απευθείας στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, η οποία παρέχει δωρεάν νομική καθοδήγηση για τέτοιου είδους μισθωτικές διαφορές.
