Σε τροχιά ανόδου, αν και με αισθητά χαμηλότερες ταχύτητες σε σχέση με το παρελθόν, διατηρήθηκαν οι ζητούμενες τιμές ακινήτων για πώληση και ενοικίαση σε ολόκληρη τη χώρα κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2026.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που αποτύπωσε ο εξειδικευμένος δείκτης SPI της πλατφόρμας Spitogatos, η εγχώρια κτηματαγορά δείχνει σημάδια σχετικής σταθεροποίησης των τάσεων, χωρίς ωστόσο να υποχωρούν οι πιέσεις στις δημοφιλείς περιοχές.
Η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης είναι εμφανής τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις, αν και η ζήτηση στα μεγάλα αστικά κέντρα και τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς κρατά τα σκήπτρα της ακρίβειας.
Σε επίπεδο επικράτειας, η μέση ζητούμενη τιμή για την αγορά κατοικίας ενισχύθηκε κατά 6,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, μια μεταβολή που κρίνεται σαφώς ηπιότερη από το εντυπωσιακό 9,7% που είχε καταγραφεί την προηγούμενη χρονιά.
Ακόμη πιο συγκρατημένη εμφανίζεται η εικόνα στο πεδίο των ενοικίων, όπου η ετήσια άνοδος περιορίστηκε στο 1,3%, όταν την ίδια περίοδο πέρυσι το αντίστοιχο ποσοστό άγγιζε το 7,2%. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά μια σταδιακή ωρίμανση της αγοράς, καθώς οι τιμές ακινήτων δείχνουν να προσαρμόζονται στα όρια των αντοχών των καταναλωτών.
Η Αττική και η Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να αποτελούν τους βασικούς κινητήριους μοχλούς της ανόδου, με τις τιμές ακινήτων να επηρεάζονται άμεσα από την έντονη οικιστική ζήτηση. Στο λεκανοπέδιο της Αττικής οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3%, έναντι 9,4% πέρυσι, ενώ στα ενοίκια η άνοδος διατηρήθηκε σταθερή στο 4,5%, γεγονός που αποδεικνύει ότι η ανάγκη για στέγαση υπό καθεστώς μίσθωσης παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Στη Θεσσαλονίκη οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να ζητούν υψηλότερα τιμήματα, καθώς καταγράφηκε ετήσια αύξηση 7,7% στις πωλήσεις και 6,6% στα ενοίκια, επιβεβαιώνοντας το αμείωτο ενδιαφέρον για το κέντρο και την περιφέρεια της συμπρωτεύουσας.
Η γεωγραφική χαρτογράφηση της χώρας αναδεικνύει για ακόμη μια φορά τις τεράστιες αποκλίσεις που χαρακτηρίζουν το ελληνικό real estate. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με μέση τιμή στα 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και οι Κυκλάδες, με 4.063 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένουν οι αδιαμφισβήτητοι πρωταγωνιστές της ακρίβειας, με τα Βόρεια Προάστια, τη Λευκάδα και τα Χανιά να συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα.
Στον αντίποδα, η Καστοριά διατηρεί τον τίτλο της πιο προσιτής περιοχής για αγορά με μόλις 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από τη Φλώρινα, την Κοζάνη, το Κιλκίς και την Καρδίτσα.
Στον τομέα των μισθώσεων, οι Κυκλάδες φιγουράρουν στην κορυφή με μέση τιμή τα 14,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν τα νότια, το κέντρο της Αθήνας, η Λευκάδα και τα βόρεια προάστια με κοινή τιμή στα 11,8 ευρώ.
Παράλληλα, η Χαλκιδική ξεχωρίζει για τις υψηλές τιμές της λόγω της έντονης τουριστικής δραστηριότητας και της στροφής πολλών ακινήτων προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αντιθέτως, η Πέλλα, το Κιλκίς, τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και η Ημαθία προσφέρουν τις πιο οικονομικές επιλογές για τους ενοικιαστές.
Εστιάζοντας στην αγορά της Αθήνας, η Βουλιαγμένη επιβεβαιώνει την κυριαρχία της ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής τόσο για αγορά, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσο και για ενοικίαση, με 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Περιοχές όπως η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και το Κολωνάκι συμπληρώνουν το παζλ των premium προαστίων της πρωτεύουσας, αποδεικνύοντας ότι τα υψηλά βολτάζ στις τιμές ακινήτων συγκεντρώνονται σταθερά στα νότια και στα παραδοσιακά κοσμοπολίτικα κέντρα.
