Η γεωγραφία της ζήτησης για τα ελληνικά πολυτελή ακίνητα αλλάζει, με νέες αγορές να ενισχύουν την παρουσία τους δίπλα στις παραδοσιακές δυνάμεις του κλάδου.
Σύμφωνα με την έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty για το πρώτο εξάμηνο του 2026, το ενδιαφέρον από το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε 60% σε ετήσια βάση, εξέλιξη που η εταιρεία συνδέει με την κατάργηση του ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος non-dom στη Βρετανία και τη στροφή εύπορων αγοραστών προς χώρες στις οποίες μπορούν να αποκτήσουν κατοικία και να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία.
Την ίδια ώρα, οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος από την εγχώρια αγορά αυξήθηκαν 17%, διατηρώντας τους Έλληνες ως τη μεγαλύτερη επιμέρους ομάδα ενδιαφερομένων. Άνοδο 60% κατέγραψε και η Αυστραλία, κυρίως λόγω της ενισχυμένης παρουσίας της ελληνικής διασποράς, η οποία αποκτά ακίνητα είτε με προοπτική μελλοντικής επιστροφής είτε για τη μακροπρόθεσμη διαχείριση της οικογενειακής περιουσίας.
Αντίθετα, η Γερμανία εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης σε χαμηλότερα επίπεδα, με το ενδιαφέρον να υποχωρεί οριακά 1% σε ετήσια βάση, εξέλιξη που η εταιρεία αποδίδει στην επιβράδυνση της γερμανικής οικονομίας και στη γενικότερη κάμψη των επενδύσεων των Γερμανών σε πολυτελή ακίνητα στις μεσογειακές αγορές.
Η διεύρυνση της γεωγραφικής βάσης της ζήτησης συνοδεύεται από νέα άνοδο της αγοράς πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα με την έκθεση, η συνολική αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε ενδιαφέρον μέσω της Greece Sotheby’s διαμορφώθηκε στα 6,11 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, επίπεδο αυξημένο 19% σε σχέση με τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας.
Σχολιάζοντας τα ευρήματα της έκθεσης, ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s σημείωσε πως οι αγοραστές που υποδεχόμαστε το 2026 είναι περισσότεροι, πιο θεσμικοί και πιο αποφασισμένοι από εκείνους που υποδεχόμασταν πριν από πέντε χρόνια.
Η έκθεση καταγράφει επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις στη σύνθεση της ζήτησης. Το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελεί πλέον τη μεγαλύτερη ξένη αγορά προέλευσης ενδιαφέροντος, με μερίδιο 17,4%. Ακολουθούν οι Ηνωμένες Πολιτείες με 14,5% και η Γαλλία με 6,3%. Παράλληλα, οι ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ήταν η Ισπανία, όπου οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος αυξήθηκαν 470%, η Νότια Αφρική με 264%, η Ολλανδία με 199% και το Βέλγιο με 101%, γεγονός που υποδηλώνει ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών προσελκύει πλέον ενδιαφέρον από ένα ευρύτερο φάσμα χωρών.
Στο σημαντικότερο αναπτυξιακό μέτωπο της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών αναδεικνύεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς η πρόοδος της επένδυσης στο Ελληνικό, η ανάπτυξη των επώνυμων κατοικιών Apollo Hills και η συνολική αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου της Αττικής δημιουργούν μια νέα, συγκεντρωμένη αγορά υψηλών προδιαγραφών. Σύμφωνα με τη Greece Sotheby’s πρόκειται για τη σημαντικότερη διαρθρωτική εξέλιξη του σημερινού κύκλου της αγοράς.
Η περιοχή διαφοροποιείται πλέον σαφώς από τις παραδοσιακές νησιωτικές αγορές. Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, ο αγοραστής μιας κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν επιλέγει κυρίως τον προορισμό ή τον τρόπο ζωής που αυτός συμβολίζει, αλλά επενδύει σε οργανωμένες υποδομές, επώνυμες οικιστικές αναπτύξεις, υψηλές υπηρεσίες, ασφάλεια και εύκολη πρόσβαση σε παροχές που λειτουργούν όλο τον χρόνο. Σημαντικά κριτήρια αποτελούν επίσης η εγγύτητα στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, η πρόσβαση σε διεθνή σχολεία και η αξιοπιστία του developer.
Η διάμεση ζητούμενη τιμή των κατοικιών στο ενεργό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας διαμορφώνεται στα 10.213 ευρώ ανά τ.μ. και η μέση στα 11.268 ευρώ, ενώ οι ζητούμενες τιμές φθάνουν έως και τα 26.848 ευρώ ανά τ.μ.
Στις επώνυμες κατοικίες υπό ανάπτυξη (branded residences) οι τιμές κινούνται περίπου στις 26.000 ευρώ ανά τ.μ. καθιστώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα το σημείο αναφοράς της αγοράς πολυτελών κατοικιών στην ηπειρωτική Ελλάδα.
Η περιοχή προσελκύει κυρίως εύπορους αγοραστές από τις χώρες του Κόλπου, επενδυτές και στελέχη από τη Βόρεια Ευρώπη, επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στο Λονδίνο, Έλληνες της διασποράς που σχεδιάζουν την επιστροφή τους, αλλά και εύπορα νοικοκυριά της Αθήνας. Ιδιαίτερα οι αγοραστές από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα εξακολουθούν να επικεντρώνονται στα υπερπολυτελή ακίνητα της περιοχής, εκδηλώνοντας ενδιαφέρον για κατοικίες αξίας τρεις έως πέντε φορές υψηλότερης από τον μέσο όρο της αγοράς.
Η έκθεση επισημαίνει ακόμη ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνδέεται στενά με το πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής στην Ελλάδα, καθώς η πλειονότητα των κατοικιών υπό ανάπτυξη υπερβαίνει το όριο των 800.000 ευρώ που απαιτείται για την υπαγωγή στο ισχύον καθεστώς.
Στις νησιωτικές αγορές, η Μύκονος εξακολουθεί να καταγράφει τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, με διάμεση αξία 10.938 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Λευκάδα με 9.130 ευρώ, η Πάρος με 9.028 ευρώ και η Κέρκυρα με 8.716 ευρώ ανά τ.μ.. Στον αντίποδα, η Κρήτη, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος κινούνται σε επίπεδα από περίπου 6.000 έως 7.100 ευρώ ανά τ.μ., με την εταιρεία να εκτιμά ότι οι συγκεκριμένες αγορές εξακολουθούν να εμφανίζουν περιθώρια ανόδου σε σχέση με την ποιότητα των υποδομών και των προορισμών τους.
