Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές ακινήτων είναι η άρνηση ή η καθυστέρηση των ιδιοκτητών να αποκαταστήσουν σοβαρές βλάβες, όπως ένας σπασμένος θερμοσίφωνας, η υγρασία στους τοίχους ή προβλήματα στα ηλεκτρολογικά δίκτυα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ενοικιαστές συχνά αισθάνονται ανήμποροι, ωστόσο η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες δικλείδες ασφαλείας. Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξέδωσε έναν χρηστικό οδηγό, βασισμένο στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, ξεκαθαρίζοντας το τοπίο γύρω από τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και τις εναλλακτικές επιλογές των μισθωτών.
Οι βασικές υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη
Σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παραδώσει στον ενοικιαστή ένα ακίνητο που είναι απόλυτα κατοικήσιμο και ασφαλές. Η υποχρέωσή του αυτή δεν σταματά με την υπογραφή του συμβολαίου, καθώς οφείλει να διατηρεί το σπίτι σε κατάλληλη κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής βαρύνεται με την αποκατάσταση όλων των ζημιών και των φθορών που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου ή σε τυχαία γεγονότα, όπως για παράδειγμα οι βλάβες στις υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, στη στέγη ή στα συστήματα θέρμανσης, εφόσον βέβαια αυτές δεν προκλήθηκαν από κακή χρήση εκ μέρους του ενοικιαστή.
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής αν ο ιδιοκτήτης αδιαφορεί
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στις εκκλήσεις για επισκευή, ο ενοικιαστής οφείλει αρχικά να προχωρήσει σε γραπτή ειδοποίηση. Είναι απαράβατος κανόνας η γραπτή επικοινωνία μέσω μηνύματος, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή ακόμα και εξωδίκου, όπου θα περιγράφεται με σαφήνεια το πρόβλημα και θα δίνεται ένα λογικό χρονικό περιθώριο για την αποκατάστασή του.
Εάν η βλάβη είναι επείγουσας φύσεως, όπως μια σοβαρή διαρροή νερού ή ένα επικίνδυνο βραχυκύκλωμα, και ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να αδρανεί, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αναλάβει ο ίδιος την επισκευή. Στη συνέχεια, μπορεί να παρακρατήσει το ανάλογο ποσό από το ενοίκιο των επόμενων μηνών, προσκομίζοντας πάντα τις απαραίτητες νόμιμες αποδείξεις και τη σχετική τεκμηρίωση των εργασιών.
Σε ακόμα πιο σοβαρές καταστάσεις, όπου η εγκατάλειψη του ακινήτου καθιστά τη διαβίωση αδύνατη ή προβληματική, ο νόμος δίνει τη δυνατότητα στον ενοικιαστή να διεκδικήσει δικαστικά τη μείωση του ενοικίου. Παράλληλα, διατηρεί το δικαίωμα να προχωρήσει σε καταγγελία της μίσθωσης και να αποχωρήσει οριστικά από το σπίτι με αποκλειστική υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Χρήσιμες συμβουλές για την προστασία των μισθωτών
Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει ότι οι ενοικιαστές δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να προχωρούν σε αυθαίρετες επισκευές χωρίς να έχει προηγηθεί αποδεδειγμένη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος να μην τους αναγνωριστεί η σχετική δαπάνη. Επιπλέον, κρίνεται αναγκαίο να κρατούν ένα πλήρες αρχείο με όλα τα σχετικά έγγραφα, τις αποδείξεις των τεχνικών και φωτογραφικό υλικό που να αποδεικνύει το μέγεθος της ζημιάς. Τέλος, η καθοδήγηση από έναν νομικό σύμβουλο θεωρείται πάντοτε η ασφαλέστερη οδός για την ισχυροποίηση της θέσης του καταναλωτή.
