Σε τροχιά σύγκρουσης με τη νέα νομοθεσία για τις μισθώσεις ακινήτων βρίσκεται η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης, καταγγέλλοντας το πλαίσιο των «fast-track» εξώσεων που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026. Το σωματείο κάνει λόγο για ένα «δώρο στους εκμισθωτές» που επιταχύνει δραματικά τις διαδικασίες εκδίωξης των ενοικιαστών από τις κατοικίες τους, αφαιρώντας βασικές θεσμικές εγγυήσεις και ιδιωτικοποιώντας ουσιαστικά τη δικαστική διαδικασία.
Σύμφωνα με την Ένωση, το νέο καθεστώς επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εκδίδουν αποφάσεις απόδοσης μισθίου σε μόλις 20 ημέρες μέσω δικηγόρου, παρακάμπτοντας τον παραδοσιακό δικαστικό έλεγχο. Οι προθεσμίες για την εγκατάλειψη του ακινήτου είναι ασφυκτικές, καθώς σε περιπτώσεις οφειλής ενοικίου ο ενοικιαστής μπορεί να βρεθεί στον δρόμο μέσα σε 15 ημέρες, ενώ για λήξη συμβολαίου το διάστημα περιορίζεται στους δύο μήνες.
Ιδιωτικοποίηση των εξώσεων και ασαφή κριτήρια
Η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών εκφράζει έντονη ανησυχία για το γεγονός ότι η διαταγή απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδεται πλέον από δικαστή, αλλά από δικηγόρο έναντι αμοιβής. Αυτή η αλλαγή χαρακτηρίζεται ως υποβάθμιση των δικαιωμάτων των πολιτών, καθώς το τοπίο παραμένει θολό σχετικά με το τι συνιστά «βάσιμο λόγο» για την ανακοπή μιας έξωσης. Ερωτήματα εγείρονται για το πώς θα αξιολογούνται ευάλωτες περιπτώσεις, όπως άτομα με κινητικά προβλήματα ή οικογένειες με παιδιά που αναγκάζονται να αλλάξουν βίαια σχολικό και κοινωνικό περιβάλλον.
Επιπλέον, το σωματείο καταρρίπτει το επιχείρημα ότι η διαδικασία είναι «χωρίς κόστος» για τον ενοικιαστή. Όπως υπογραμμίζουν, σε περίπτωση που η υπόθεση τελεσιδικήσει εις βάρος του ενοικιαστή, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το σύνολο της δικαστικής δαπάνης, επιβαρύνοντας περαιτέρω ανθρώπους που ήδη πλήττονται από την οικονομική κρίση.
Το «Μητρώο Φερεγγυότητας» και η στεγαστική κρίση
Στο επίκεντρο της κριτικής βρίσκεται και η δημιουργία του «Μητρώου Φερεγγυότητας», το οποίο η Ένωση παρομοιάζει με έναν «Τειρεσία ενοικιαστών». Μέσω αυτού, οι ιδιοκτήτες θα αποκτούν πρόσβαση σε ευαίσθητα οικονομικά δεδομένα των υποψήφιων ενοικιαστών, δημιουργώντας ένα καθεστώς οικονομικής επιτήρησης και αποκλεισμού. Για το ζήτημα αυτό έχει ήδη σταλεί επιστολή διαμαρτυρίας στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα.
Τέλος, το σωματείο αντικρούει το αφήγημα των «στρατηγικών κακοπληρωτών», επικαλούμενο στοιχεία της ΑΑΔΕ που δείχνουν ότι μόλις το 0,1% των ενοικιαστών δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του. Η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης καλεί σε συλλογική οργάνωση και αλληλεγγύη, δεσμευόμενη να στηρίξει νομικά και πρακτικά κάθε μέλος της που απειλείται με έξωση, σε μια αγορά κατοικίας που θυμίζει ολοένα και περισσότερο «ζούγκλα».
