Με μαραθώνιο μοιάζει πλέον το ράλι αξιών στα ακίνητα, καθώς οι αυξήσεις των τιμών δεν δείχνουν να έχουν «ταβάνι».
Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων έχει εκτοξευθεί στην Αττική ακόμη και πάνω από τα 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (στην Γλυφάδα) ενώ σε 2 γειτονιές (Βούλα, Ελληνικό – Αργυρούπολη) έχει ξεπεράσει ήδη τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
«Από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σημειώθηκε αύξηση 71,1% στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά», δηλώνει στην «Η» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας και εξηγεί: «ένας καθοριστικός παράγοντας σε αυτήν την άνοδο είναι το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας».
Σύμφωνα με τον πίνακα που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η μέση τιμή για μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική ανέρχεται στις 3.145€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 92,21τ.μ. Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 92,21 τ.μ., διαμορφώθηκε στις 290.000 €.
Η τιμή ανα τ.μ και η μέση επιφάνεια σε 17 περιοχές της Αττικής
Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων, στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας (κατασκευής μετά το 2018) ανέρχεται στα 3.069€ με μέση επιφάνεια τα 74,1 τ.μ..
Το υψηλότερο μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας καταγράφεται στη Γλυφάδα και ανέρχεται στις 6.870€/τ.μ. Ακολουθεί η Βούλα με 4.993 €/τ.μ. το Ελληνικό με 4.209€/τ.μ., η Δάφνη με 3.851€/τ.μ. και το Χαλάνδρι με 3.260€/τ.μ.
Αυξήσεις άνω του 10%
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το Γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Αντίστοιχα το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το Γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή τα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 12,2% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.
Η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, πάντως, καταγράφεται θετική, με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 9,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 13,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 17,7% στον όγκο κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2023, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2022.
Οι μεταβιβάσεις αφορούν ακόμη παλαιά ακίνητα
Οι μεταβιβάσεις πάντως αφορούν κατά μείζονα λόγο παλαιά ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, στο σύνολο των 35 περιοχών της άλλοτε Νομαρχίας Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 3,18% επί του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2023. Στον Δήμο Αθηναίων, για παράδειγμα, μόλις το 1,75% των μεταβιβάσεων του 2023 αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018, και σε απόλυτους αριθμούς μόλις 83.
Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων καταγράφονται:
στο Ίλιον (22%),
στον Άλιμο (16,41%),
στα Βριλήσσια (14,29%),
στο Ελληνικό/Αργυρούπολη (13%) και
στην Πετρούπολη (12,22%)
Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφονται στο Αιγάλεω (1,67%), στο Γαλάτσι (1,22%), στου Ζωγράφου (1,52%), στην Κηφισιά (1,66%), στην Φιλοθέη/Ψυχικό (1,98%) και στο Χαϊδάρι (1,39%).
