22.9 C
Thessaloniki
Πέμπτη, 23 Μαΐου, 2024
ΑρχικήΕΛΛΑΔΑΟΙΚΟΝΟΜΙΑΧωρίς φρένο το ράλι στα ακίνητα

Χωρίς φρένο το ράλι στα ακίνητα

Με μαραθώνιο μοιάζει πλέον το ράλι αξιών στα ακίνητα, καθώς οι αυξήσεις των τιμών δεν δείχνουν να έχουν «ταβάνι».

Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων έχει εκτοξευθεί στην Αττική ακόμη και πάνω από τα 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (στην Γλυφάδα) ενώ σε 2 γειτονιές (Βούλα, Ελληνικό – Αργυρούπολη) έχει ξεπεράσει ήδη τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.

«Από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σημειώθηκε αύξηση 71,1% στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά», δηλώνει στην «Η» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας και εξηγεί: «ένας καθοριστικός παράγοντας σε αυτήν την άνοδο είναι το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας».

Σύμφωνα με τον πίνακα που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η μέση τιμή για μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική ανέρχεται στις 3.145€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 92,21τ.μ. Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 92,21 τ.μ., διαμορφώθηκε στις 290.000 €.

Η τιμή ανα τ.μ και η μέση επιφάνεια σε 17 περιοχές της Αττικής
Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων, στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας (κατασκευής μετά το 2018) ανέρχεται στα 3.069€ με μέση επιφάνεια τα 74,1 τ.μ..

Το υψηλότερο μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας καταγράφεται στη Γλυφάδα και ανέρχεται στις 6.870€/τ.μ. Ακολουθεί η Βούλα με 4.993 €/τ.μ. το Ελληνικό με 4.209€/τ.μ., η Δάφνη με 3.851€/τ.μ. και το Χαλάνδρι με 3.260€/τ.μ.

Αυξήσεις άνω του 10%
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το Γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Αντίστοιχα το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το Γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή τα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 12,2% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, πάντως, καταγράφεται θετική, με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 9,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 13,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 17,7% στον όγκο κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2023, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2022.

Οι μεταβιβάσεις αφορούν ακόμη παλαιά ακίνητα
Οι μεταβιβάσεις πάντως αφορούν κατά μείζονα λόγο παλαιά ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, στο σύνολο των 35 περιοχών της άλλοτε Νομαρχίας Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 3,18% επί του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2023. Στον Δήμο Αθηναίων, για παράδειγμα, μόλις το 1,75% των μεταβιβάσεων του 2023 αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018, και σε απόλυτους αριθμούς μόλις 83.

Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων καταγράφονται:

στο Ίλιον (22%),
στον Άλιμο (16,41%),
στα Βριλήσσια (14,29%),
στο Ελληνικό/Αργυρούπολη (13%) και
στην Πετρούπολη (12,22%)
Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφονται στο Αιγάλεω (1,67%), στο Γαλάτσι (1,22%), στου Ζωγράφου (1,52%), στην Κηφισιά (1,66%), στην Φιλοθέη/Ψυχικό (1,98%) και στο Χαϊδάρι (1,39%).

ΠΗΓΗot.gr

ΑΦΗΣΤΕ ΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ

εισάγετε το σχόλιό σας!
παρακαλώ εισάγετε το όνομά σας εδώ

- Advertisment -
- Advertisment -spot_img

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ